Особенности недвижимости

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Согласно данным WHOEPI (Индекс самой популярной недвижимости), Кипр является лучшей страной для инвестирования в недвижимость. Этот индекс определяет способность страны стать направлением для капиталовложения, принимая во внимание такие факторы, как уровень прямых иностранных инвестиций, политический и экономический климат, количество уже построенной недвижимости, рейтинги в Интернете и степень упоминаемости страны в СМИ. Исследования показывают, что в 2008 году на Кипре ожидается рост капитала в среднем на 16-20%.

В последующие десять лет ожидается рост туризма на 4,6% - это хорошая новость для инвесторов, которые ищут сформированный рынок недвижимости. Размеры рентных доходов, составляющие в среднем 7-10%, в сочетании с коэффициентом прироста капитала сделали Кипр популярным в западной Европе местом для капиталовложения.

Кипр - член Евросоюза, а с января 2008 года государственной валютой Кипра стал евро. Присоединение к ЕС уже повлияло на рост цен на недвижимость и усиливает привлекательность Кипра как направление для инвестирования.

Кипр соединил в себе лучшие качества обоих миров - он обладает всеми преимуществами развитого общества, сохраня в то же время свои традиционные корни. На Кипре 320 солнечных дней в году, прекрасные песчанные пляжи, первоклассная инфраструктура, высокоразвитая банковская система и очень низкий уровень преступности. Все это делает Кипр зоной низкого риска для капиталовложений.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

Правила приобретения недвижимости на Кипре с 3 сентября 2002 года изменены. Теперь граждане и юридические лица стран-членов Евросоюза и другие иностранцы получили право покупать недвижимость без ограничения. Также сняты ограничения на размер приобретаемого участка земли.

Процедура покупки недвижимости на Кипре довольно простая. Весь процесс может проходить на английском и некоторых других языках.

После того, как Вы приняли решение приобрести понравившуюся Вам недвижимость, процедура будет следующая:

1. Вы вносите резерв за выбранный объект 4000 евро. После внесения резерва недвижимость снимается с продажи на срок до 1 месяца.
2. На Ваш выбор, подготовкой контракта для покупки недвижимости может заниматься или нанятый адвокат на Кипре или компания-застройшик, у которой приобретается недвижимость. Услуги адвоката оплачиваются покупателем самостоятельно и составят примерно 1% от стоимости объекта.
3. Вы вносите первый взнос в размере 30% от стоимости недвижимости и подписываете контракт.
4. Далее необходимо получить предварительное подтверждение от Департамента регистрации земельных владений на осуществление покупки. Этот документ Вам выдадут только после тщательной проверки титулов продаваемой недвижимости на предмет продажи, залога, аренды и других ограничений на их использование.
5. Получив подтверждение Департамента регистрации земельных владений, Вам следует открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата должна производиться в иностранной валюте. Также допускаются банковские переводы и чеки. Для этого Вам следует подать заявление в банк по установленной форме, предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение Центрального банка Кипра на открытие счета.
6. На следующем этапе следует оплатить гербовый сбор за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов.
7. Если это необходимо, то Вы оформляете кредит на оставшиеся 70% стоимости.
8. Если Вы оплачиваете объект самостоятельно, то в случае покупки объекта на стадии строительства Вы оформляете в компании-зайстройщика рассрочку на остальные 70% до момента окончания строительства выбранного Вами объекта.
9. Оформляется разрешение Совета министров на приобретение недвижимости. Это небольшая, абсолютно формальная процедура. Обойдется она в 360 евро за один контракт.
10. Далее через два-три года Вам выдадут постоянное свидетельство на собственность. При этом Вы платите регистрационный сбор за получение постоянного свидетельства.

Сотрудники нашей компании и представители застройщика будут сопровождать Вас на всех этапах процедуры приобретения и оформления недвижимости.

Стадии оплаты для приобретения недвижимости, что строится:

Резервирование - оплата 4000 евро.

1 плата - 30% цены недвижимости, должна быть произведена в течении 4-6 недель с момента подписания контракта.

2 плата - 25% цены недвижимости, должна быть произведена при возведении каркаса.

3 плата - 25% цены недвижимости, должна быть произведена при штукатурке.

4 плата - 20% цены недвижимости, должна быть произведена при сдаче объекта в эксплуатацию.

Стадии оплаты могут быть изменены в соответствии с нуждами клиента.

КРЕДИТ

Иностранцу получить кредит на Кипре можно довольно легко. Кредиты выдаются сроком до 30-35 лет в евро, и до 15 лет - в другой валюте, под примерно 6% годовых. Кредит выдается на сумму до 70% оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.

Для получения кредита, нужно предоставить в банк такие документы:

• Ксерокопия паспорта заявителя, страница с фотографией и личными данными
• Справка из банка о балансе счета заявителя с перечнем счетов
• Информация о приобретаемой в ипотеку собственности с приложением копии договора купли-продажи
• Подтверждение дохода заявителя: копии справок о зарплате за последние 3 месяца, или копия налоговой декларации заявителя за последние 2 года, или справка от работодателя или бухгалтера.
• Копии платежного поручения по первому платежу, произведенному заявителем в счет цены покупки недвижимости.
• Договор передачи полиса страхования.

Банк рассматривает Ваше заявление 2-3 дня.

При получении кредита обязательной есть страховка от землетрясений и других стихийных бедствий.

Выплата кредитов может осуществляться по нескольким схемам:

Схема 1. Первые 5 лет ежемесячная выплата только процентов по кредиту. Следующие 5 лет - стандартная выплата тела кредита. Оставшиеся года - ежемесячная выплата, включающая в себя сумму, накопившуюся за 5 лет выплаты только процентов.

Схема 2. Ежемесячная выплата только процентов. Сумма самого займа выплачивается в произвольном порядке, но не позднее установленного срока возврата займа.

Схема 3. Выплата кредита начинается через месяц после окончания строительства Вашей недвижимости, с максимальный сроком отсрочки платежей в два года с момента выдачи кредита. Во время срока отсрочки платежа, проценты по кредиту будут накапливаться и далее будут разделены на равные части, и прибавлены к ежемесячным выплатам.

НАЛОГИ

Расходы во время оформления договора купли-продажи:

• Гонорар адвоката, если Вы решили использовать такие услуги, - 1% от стоимости объекта.
• Гербовый сбор - единовременный сбор, вносится при регистрации земельных сделок по месту нахождения объекта. Ставка сбора зависит от стоимости недвижимости - 0.15% до 170 тыс. евро, и 0.20% от 170 тыс. евро.
• Регистрационный взнос при получении постоянного свидетельства на право собственности (Title Deeds) - платится однократно и рассчитывается налог в зависимости от количества владельцев:
  • до 85 000 евро - 3%
  • 85 000 - 170 000 евро - 5%
  • более 170 000 евро - 8%

Ежегодные налоги:

• Налог на недвижимое имущество - сумма налога рассчитывается исходя из стоимости имущества в ценах 1980 года, которые во много раз ниже сегодняшней рыночной стоимости:
  • до 170 000 евро - не облагается налогом
  • от 170 001 евро до 425 000 евро - 0.25%
  • от 425 000 евро до 850 000 евро - 0.35%
  • более 850 000 евро - 0.40%

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Все коммунальные счета могут вестись на английском языке.

Наводим примерные расчеты по коммунальным услугам в год для владельцев апартаментов или танхауза в комплексе с бассейном и общей территорией:

• Водоснабжение - 102 евро
• Электроэнергия - 1275 евро
• Уборка и вывоз мусора - 425 евро
• Страховка - 850 евро
• Бассейн, уход за общей территорией - 1487 евро

Всего: 4139 евро/год, или 344 евро/месяц.

Наводим примерные расчеты по коммунальным услугам в год для владельцев дома или виллы с индивидуальным бассейном:

• Водоснабжение - 425 евро
• Электроэнергия - 1275 евро
• Уборка и вывоз мусора - 1275 евро
• Страховка - 1700 евро
• Бассейн, уход за общей территорией - 2550 евро

Всего: 7225 евро/год, или 602 евро/месяц.