Особенности недвижимости

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПОРТУГАЛИИ

Последние 5-7 лет Португалия стала привлекательной страной для инвестирования средств в недвижимость. Комплексы из 2-х этажных таунхаузов возникают с каждым годом в основном на юге страны, в Алгарве.

Климат, благоприятные условия и надежная строительная технология во многом определяет выбор англичан, немцев и голландцев, которые все более активно приобретают здесь недвижимость. Свою роль играют и множество полей для гольфа, которые протянулись вдоль всего южного побережья страны. Многие португальцы имеют в Алгарве летние дома благодаря банкам, которые сделали доступным ипотечные кредиты не только для своих граждан, но и для легальных иностранцев.

Cтоимость недвижимости за последние шесть лет возросла на Алгарве в шесть раз и сейчас подошла к рубежу цен на французском побережье. Стоимость квадратного метра начинается с отметки в 1,5-2 тыс. евро и в редких случаях (элитные объекты) доходит до 6 тыс. евро. Средний стабильный рост цен по Алгарве 5-7% в год, несмотря на мировой кризис на рынке недвижимости.

Алгарве - большая курортная зона Португалии на крайнем юге страны на берегу Атлантического океана, это живописные берега, прекрасные песчаные пляжи и чистейшая вода Атлантики.

Алгарве европейские туристы облюбовали, как один из наиболее экологических чистых, комфортабельных и одновременно престижных курортов в Европе. Климат здесь, определяемый Атлантикой, очень мягкий - даже в самый разгар лета не бывает изнурительной жары. Температура воздуха в Алгарве в ноябре - марте +14-22C, апрель - май - +20-25С, июнь - сентябрь +27-30С. Температура воды в океане колеблется в течении года от +19 до 22С.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

Процедура покупки недвижимости в Португалии не сложная. После того, как Вы выбрали объект недвижимости, осуществляется юридическая экспертиза его документации. Для этого привлекается квалифицированный юрист, поскольку существует масса местных юридических тонкостей и особенностей. Если Вы планируете брать кредит, то проводиться оценка объекта дипломированным оценщиком.

После достежения устной договоренности подписывается предварительный договор между продавцом и покупателем, где оговариваются все детали сделки. При подписании предварительного контракта обычно вносится залог в размере 15-30% от суммы сделки. Этот контракт является документом-обязательством, по которому, в случае неисполнения его покупателем, последний теряет всю сумму залога, в случае неисполнения его продавцом, последний обязан заплатить покупателю двойную сумму залога.

Процедура составления договора купли-продажи (Escritura) занимает обычно от 6 до 12 недель с момента подписания предварительного контракта. Для подписания договора купчей, покупатель подает следующие документы:

• номер налогоплательщика, полученный в Португалии
• действующий паспорт с визой
• предварительный договор с продавцом.

Купчая подписывается в присутствии нотариуса продавцом и покупателем или их уполномочными представателями. Иностранного покупателя без знания португальского языка должен сопровождать сертифицированный переводчик. Заверенная нотариусом копия договора купли-продажи передается в Земельный кадастр, где регистрируются права нового собственника. Копия договора купли-продажи также передается в налоговые органы для регистрации.

Цена услуги нотариуса зависит от цены договора, примерно 2-3 тыс. евро, которые оплачивает покупатель. Услуги адвоката, который составит договор купчей и проведёт все платежи через свой расчётный счёт, составят до 1% от цены договора, их оплачивает также покупатель.

Наша компания и наши партнеры будем сопровождать Вашу сделку на всех ее этапах.

КРЕДИТ

В Португалии нерезиденты могут получить кредит для покупки недвижимости до 60-70% от ее стоимости. Ставки ипотечного кредита не более 6,5% годовых, со сроком кредитования 30-40 лет для иностранцев.

Для получения кредита необходимо предоставить:

1. Паспорт с действующей визой
2. Налоговый номер, полученный в Португалии
3. Номер уже открытого счёта в банке в Португалии
4. Копию паспорта (ов), заверенную адвокатом
5. Свидетельство о браке
6. Справку с места постоянной работы с указанием времени работы, должности и зарплаты, заверенную апостилем*
7. Налоговые декларации за последние три года*
8. Выписка с личного банковского счета за последние шесть месяцев с распечаткой всех операций и сбережений
9. Пенсионерам - подтверждение по пенсиям, полученных за последние шесть месяцев
10. Подтверждение ипотечного кредита, если есть
11. Подробные сведения о личных займах (ежемесячные платежи)

* требуется оригинал документа и копия с сертифицированным переводом на португальский.

НАЛОГИ

Расходы во время оформления договора купли-продажи, которые оплачивает покупатель:

• услуги нотариуса зависит от цены договора, примерно 2-3 тыс. евро
• услуги адвоката составят до 1% от цены договора
• IMT - португальская аббревиатура разового налога с продажи недвижимости (континентальная Португалия), оплачивается в соответствии со шкалой:

- до 83.500 евро = 0%
- от 83.500 до 114.800 евро = 2% - 1.670 евро
- от 114.800 до 156.500 евро = 5% - 5.114 евро
- от 156.500 до 260.900 евро = 7% - 8.244 евро
- от 260.900 до 521.700 евро = 8% - 10.853 евро
- более 521.700 евро = единый налог 6%

• При покупке недвижимости на Азорских островах или Мадейре единоразовый налог с продажи недвижимости (автономные регионы), оплачивается согласно следующей шкале:

- до 104.375 евро = 0%
- от 104.375 до 143.500 евро = 2% - 2.087.50 евро
- от 143.500 до 195.625 евро = 5% - 6.392.50 евро
- от 195.625 до 326.125 евро = 7% - 10.305.00 евро
- от 326.125 до 652.125 евро = 8% - 13.566.25 евро
- более 652.125 евро = единый налог 6%

Ежегодные налоги

IMI - ежегодный муниципальный налог на недвижимость. В зависимости от муниципального образования, ставка налога варьирует от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости недвижимости. Оплата двумя частями в течение года.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Коммунальные платежи в Португалии достаточно умеренные.

• Электричество - 0,10 евро/1 кВт, оплата один раз в два месяца.
• Водоснабжение - 0,5 евро/куб.м., оплата ежемесячно.
• Газ - примерно тот же порядок цен, что и вода, оплата ежемесячно.
• Коммунальные услуги за квартиру, если в ней жить круглый год, -50-100 евро/месяц, кондоминиум (уборка подъезда, свет, лифт и т.д.) - 25-100 евро, в зависимости от наличия бассейна, сада, теннисного корта и т.д. Если не жить и держать квартиру закрытой, то оплачивается только кондоминиум.
• Коммунальные услуги за дом или виллу составляют 150-200 евро/месяц в зависимости от наличия сада, бассейна и др. (кондоминиум не платится).