Happy Home
Поиск по сайту

Авторизация

пользователь
пароль

Адрес

COSTA DEL SOL

MARBELLA

Happy Home Property Investments, S. L.

C.I.F.: B92957513
av. del Mar, Edif. Mediterraneo,
centro de negocios "Novocenter", of. 1
29600 Marbella, Spain

tel. +34 952 93 18 54
mob. +34 634298592
+34 664333520
+34 634298513

info@happy-home.com.ua

www.happy-home.com.ua

Особенности недвижимости

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Приобретая недвижимость в Греции, вместе с объектом недвижимости Вы получаете море, солнце, воздух и всю атмосферу греческого благополучия в свое распоряжение. Но кроме красоты, покупка недвижимости в Греции - это также выгодное инвестирование капитала. Ежегодный рост цен в стране составляет не менее 10%. Стоимость рекреационного жилья растет минимум на 4-5% в год независимо от колебаний внутреннего спроса. Здесь конъюнктуру рынка во многом определяют иностранцы.

Особенно выгодно обзаводиться жильем на побережье, где оно всегда очень востребовано для сдачи в аренду. Стоимость земли напрямую зависит от близости к морю. Виллу в Греции можно купить готовую, но выгоднее заказывать строительство, так как это дешевле.

Греция - это новый, растущий и развивающийся рынок приморской недвижимости. Перспектива существенного роста цен на недвижимость в будущем гораздо выше, чем в других странах, где этот рынок развивается давно и стабильно.

ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО

Как мы уже говорили, выгоднее заказывать строительство, и это по нескольким причинам. Во-первых, Вы имеете преимущество выбрать земельный участок и вид, которые Вам нравятся. Во-вторых, для достижения максимально лучших результатов будет проведено тщательное проектирование, которое учтет все Ваши пожелания по функциональности, размеру, внешнему виду Вашего будущего жилья, а также отделку и оборудование.

На Ваш выбор будут предложены несколько проектов строительства. Проектирование осуществляется в соответствии с положениями и условиями застройки, разрешёнными для данного конкретного района, а также согласно существующим циркулярам (правилам). Основной предпосылкой для начала строительства служит получение разрешения на строительство.

Строительство дома «под ключ» Вам лучше поручить строительной компании. Для этого Вам необходимо заключить договор подряда со строительной компанией и обсудить график выплаты. На весь период строительства предоставляется рассрочка: 1-й взнос - 20-30%, затем Вы погашаете свой долг постепенно по заранее уговоренному графику. Цена строительства с полной отделкой составляет в среднем 1500 евро/1 кв.м. В эту цену включена стоимость получения разрешения на строительство, все обязательные и страховые платежи, предусмотренные законодательством, и сами строительные работы.

Строительство самого дома занимает 6-12 месяцев в зависимости от сложности работ. Инвестиционная прибыль от продажи готового нового дома может составить 50-80%.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

Процедура покупки недвижимости в Греции не сложная. Однако существуют некоторые ограничения, например, для приобретения дома, земельного участка или аппартаментов не гражданином Греции в пограничных зонах страны, включая некоторые районы северной Греции, острова Родос и Крит. Перед приобретением недвижимости в таких районах нужно обязательно получить на это специальное разрешение.

Собственность оформляется как на физическое, так и на юридическое лицо, это может быть или греческая или иностранная компания. Перед совершением сделки покупатель должен получить налоговый регистрационный номер в местных налоговых органах. Для приобретения недвижимости (земельного участка, виллы, квартиры) частным лицом необходимо предоставить:

  • паспорт с действующей визой,
  • индентификационный номер, полученный в Греции.

Нотариус, который является независимым должностным лицом, курирует процесс приобретения недвижимости. После выбора объекта недвижимости, составляется предварительный контракт, и на момент его подписания осуществляется предоплата в размере минимум 10%. (Данный взнос не подлежит возврату за исключением тех случаев, когда продавец расторгает, либо прекращает процесс продажи, а также, если права на недвижимость не будут установлены за время, предусмотренное предварительным контрактом). После того, как покупатель будет располагать денежными средствами, а продавец выполнит свои обязательства по предварительному договору, подписывается окончательный договор между сторонами.

Окончательный договор подписывается перед лицом нотариуса. В дополнение, согласно законодательству Греции, агенты по недвижимости, задействованные в процессе, должны присутствовать при подписании окончательного контракта. Кроме этого, законодательство Греции предусматривает обязательное присутствие юриста при заключении сделки купли-продажи, если стоимость сделки превышает 29 347 евро для региона Афин/Пираеус и 11 739 евро для других регионов Греции. Юрист также проверяет все документы. Нотариальные издержки варьируются в зависимости от стоимости приобретаемого имущества. Нотариальные расходы несет покупатель.

Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в соответствующем подразделении Реестра недвижимости (Земельный кадастр), и после этого покупатель официально вступает в полное право владения недвижимостью. Покупателю выдается нотариально заверенный договор, подтверждающий право владения недвижимостью.

КРЕДИТ

Для получения кредита иностранцем в Греции существуют строгие правила: иностранец должен или проживать и работать постоянно в Греции и платить там налоги, то есть иметь вид на жительство, или получить гражданство Греции, или нужен поручитель - гражданин Греции.

Для получения кредита, нужно предоставить в банк такие документы:

  • вид на жительство или гражданство Греции
  • копию паспорта
  • справку о доходах за последние три года на английском или греческом языках.

Банк рассматривает Ваше заявление 3-4 дня. На протяжении месяца можно получить кредит.

Кредиты выдаются сроком до 30 лет, под 6-7% годовых. Кредит выдается на сумму до 50-60% оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. Строительные компании Греции практикуют выдачу кредитов для иностранных клиентов через свои собственные финансовые структуры.

НАЛОГИ

В Греции налоги, связанные с передачей недвижимости в собственность другим лицам, уплачиваются покупателем.
Расходы во время оформления договора купли-продажи:

  • Гонорар адвоката - 1% от кадастровой стоимости недвижимости, в случае, если стоимость не превышает 44 020 евро. Если сумма больше - дополнительно оплачивается 0,5% от суммы, превышающей 44 020 евро.
  • Нотариальные расходы - примерно 1% от кадастровой стоимости недвижимости. Дополнительно оплачивается нотариальный сбор за подготовку договора - 500 евро.
  • Налог на переход права собственности - примерно 9-11% от кадастровой стоимости. В случае, если коммерческая стоимость имущества превышает кадастровую, уплата налога будет рассчитываться от коммерческой стоимости.
  • Муниципальные налоги - 3% от суммы налога на переход права собственности.
  • Регистрация в ипотечном реестре - 0,5% от кадастровой стоимости.

Ежегодные налоги:

  • Местные муниципальные налоги - от 0,025% до 0,035% от кадастровой стоимости имущества и включаются в счет за электроэнергию.
  • Ежегодный налог на имущество уплачивается только в том случае, если кадастровая стоимость имущества превышает 243 600 евро, размер налога составляет от 0,354% до 0,944% от кадастровой стоимости. Для семейных пар сумма, не облагаемая налогом, поднимается в 2 раза - до 487 200 евро. Кроме того, граница стоимости поднимается на величину 61 650 евро на каждого из первых двух детей и еще на 73 400 евро на каждого из последующих.
  • Налог на прирост капитальной стоимости. С 2006 года купленная или подаренная недвижимость является объектом этого налогообложения. Налог уплачивается до передачи прав собственности и вычисляется на основе разницы между стоимостью покупки собственности, отнесенной к ее реальной рыночной стоимости. Ставка налога на прирост капитала обратно пропорциональна времени пребывания владельца в правах собственности на передаваемый объект недвижимости. Таким образом, чем меньше по продолжительности период владения, тем выше ставка налога:
- 20% - менее 5 лет
- 10% - от 5 до 15 лет
- 5% - от 15 до 25 лет
- 0% - более 25 лет

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Наводим примерные расчеты по коммунальным услугам (дом площадью 160-200 кв.м.):

  • Водоснабжение - 26 евро/год
  • Использование воды, зависит от расхода - примерно 400 евро/год. Счет приходит раз в три месяца.
  • Электроэнергия - приблизительно 80 евро/месяц. Счет приходит раз в два месяца.
  • Канализация - 6 евро/месяц
  • Отопление дизельным потливом - 0,75 евро/литр
  • Абонплата за телефон - 15 евро/месяц
  • Телевидение - 50 евро/год
© 2007-2018 Happy Home. Development by Freesia 2007.