Особенности недвижимости

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость Германии - это прекрасный предмет для капиталовложения, который характеризуется высоким качествои и надежным ростом цены. Согласно статистике, средний рост стоимости жилой недвижимости по Германии в 2006 году составил 4%. Если объект недвижимости сдается в аренду, прибыль от капиталовложения будет на уровне 4-7% годовых, при условии погашения стоимости недвижимости за счет арендной платы.

Цена на недвижимость в восточной и западной частях Германии сильно отличается, при средней стоимости 1000-5000 евро/кв.м. Восточная Германия остается все еще недооцененной, особенно Берлин, что делает его на сегодняшний день особенно выгодным для инвестирования в недвижимость. Средняя стоимость недвижимости в Берлине колеблется в пределах 800-2000 евро/кв.м. В западной Германии, а именно, в Мюнхене, Кельне, Штутгарде и Франкфурте цена на недвижимость колеблется в среднем в пределах 1500-3000 евро/кв.м.

Кстати, в перечень самых лучших городов для проживания в Европе вошли такие немецкие города. как Дюссельдорф (5 место), Франкфурт (7 место), Мюнхен (8 место) и Берлин (16 место). Есть масса факторов, котрые помогут Вам чувствовать себя очень уверенно в Германии, а именно: высоко развитая страна, с согласованной законодательной базой и надежной банковской системой, развитой инфраструктурой, высоким уровнем социальной защиты и чистой окружающей средой.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

Законодательство Германии не ограничивает нерезидентов в вопросах покупки недвижимости, возможно купить как жилую, так и коммерческую недвижимость. Оформить ее можно на физическое или юридическое лицо.

После того, как Вы выбрали недвижимость, которую хотите приобрести в собственность, процедура покупки-продажи будет осуществлятьться в офисе нотариуса. Готовят контракт, который предусматривает условия продажи и форму оплаты. Нотариус открывает специальный банковский счет, с которого будут осуществляться все оплаты при покупке объекта недвижимости. Нотариус также проверяет недвижимость на предмет залога, долгов и т.д., взымает все необходимые платежи. После подписания договора и полной оплаты, Вы становитесь собственником приобретенной недвижимости. Нотариус отправляет документы на регистрацию недвижимости и на протяжении 2-х месяцев Вы получаете справку из Книги регистрации недвижимости.

В Германии вся недвижимость зарегистрирована в Реестре собственности (Grundbuch), где содержится полная информация о владельце, оценочня стоимость, площадь земли и недвижимости, задолженность, если таковая есть.

КРЕДИТ

В Германии нерезидентам получить кредит на приобретение недвижимости очень сложно. Факторами, влияющими на принятие положительного решения по этому поводу могут быть: хорошая кредитная история в Германии, долгосрочная виза, наличие трудового контракта с немецкой компанией, сумма запрашиваемого кредита (не менее 100 тыс. евро) и т.д.

Кредиты выдаются сроком до 25 лет, под 4-5% годовых, но банки оставляют за собой право пересмотра кредитных ставок каждые 10 лет. Банки выдают кредиты нерезидентам на сумму, которая не превышает 50-60% от оценочной стоимости недвижимости, которую Вы приобретаете.

НАЛОГИ

Налог на приобретенную недвижимость - 3,5% от стоимости недвижимости.

Нотариальные расходы и регистрация - 1-1,5% от стоимости недвижимости.

Стоимость расходов на содержание недвижимости зависит от ее типа, места расположения и площади земельного участка и отличается от общины к общине (администативная единица).

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Стоимость коммунальных услуг в Германии отличается в зависимости от компаний, предоставляющих эти услуги. Приблизительно они составляют:

• Электричество - 0,15 евро/кВт
• Газовое отопление - 0,06 евро/кВт
• Водоснабжение - 2,73 евро/куб.м (единый тариф)
• Вывоз мусора, уборка территории и т.д.- 1,50-2,00 евро/кв.м.

Если Вы сдадите Вашу недвижимость в аренду, то все расходы, связанные с ее содержанием и коммунальные услуги будет оплачивать арендатор.