Особенности недвижимости

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ИСПАНИИ

В 2007 году Испания ввела привлекательные инвестиционные условия для нерезидентов относительно покупки недвижимости в Испании. Принятый парламентом Испании новый закон про налогообложении покупки недвижимости нерезидентами установил пониженную ставку налога, который уплачивается с разницы между ценой продажи и ценой покупки, при продаже недвижимости в размере 18% (вместо прежних 35%). Это одна из самых низких ставок налогообложения недвижимости в Европе. Результатом этого стало моментальное увеличение количества покупателей, которые заинтересованы в инвестировании в недвижимость Испании.

Согласно статистики, ежегодный рост стоимости недвижимости в Испании за период 2003-2007гг составлял 10-15%. В 2008 г на фоне общеевропейского кризиса наблюдается некая стагнация - цены на новые постройки несколько снижаются. Однако готовые объекты на 95% сохранили выставленные изначально цены. А также по-прежнему в случае покупки недвижимости на стадии ее строительства - рост составляет 15-20% годовых.

Мягкий климат, высокий уровень жизни в Испании предполагает высокий спрос на объекты недвижимости. Недвижимость пользуется большим спросом у арендаторов и во время своего отсутствия можно сдавать в аренду, таким образом компенсируя затраты на содержание. С начала 90-х годов большой популярностью пользуется недвижимость на побережье Испании.

Не пропустите свой шанс воспользоваться привлекательными инвестиционными условиями покупки недвижимости в Испании.

Побережье Коста дель Соль - южное побережье Испании, считается по праву идеальным местом для жизни и отдыха, как летом, так и зимой. Андалусийские горы оберегают Коста дель Соль от холодных ветров, а чистая голубая вода Средиземного моря, омывающая берега, создает тепловой контраст. Более 320 дней в году здесь светит солнце - это самый лучший климат во всей Европе. В зимний период преобладает мягкая и спокойная погода, а летом в жаркую погоду спасением являются прохладные бризы. Другими достоинствами Коста дель Соль, без сомнения, являются прекрасные пляжи, доступные круглый год.

Марбелья считается жемчужиной Коста дель Соль. Это один из самых дорогих и престижных курортов Испании. Марбелья потрясает великолепием городских достопримечательностей, архитектурных памятников, множеством садов и парков. Вдоль набережной протянулись изумительно чистые пляжи с блестящим серо-золотистым песком. В городе расположен знаменитый спортивный порт «Puerto Banus» с множеством престижных яхт-клубов.

Восьмикилометровый отрезок Коста дель Соль от Пуэрто Бануса до Марбельи называется «Золотая миля» - здесь расположены особняки, виллы и замки самых богатых людей мира. Зона «Новая золотая миля» располагается от порта Бануса до Эстепоны. Территория «Золотой мили» и «Новой золотой мили» является одной из самых престижных:

- в 120 километрах находится горнолыжный курорт «Sierra Nevada».
- в 70 километрах расположена «оффшорная» английская зона.
- в 100 километрах начинаются пляжи Атлантического океана.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

Процедура покупки недвижимости в Испании является одной из самых легких в Европе.
Наша компания и наши партнеры будем сопровождать Вашу сделку на всех ее этапах.

1. После того, как Вы выбрали объект недвижимости, заключается контракт на резервирование со строительной компанией, собственностью которой является выбранная Вами недвижимость, сроком на 1-2 месяца.
2. Открывается счет в банке.
3. На основании желания приобретения недвижимости и полученного соответствующего сертификата из банка при открытии счета, оформляется N.I.E. - идентификационный номер иностранца - регистрация иностранца на территории Испании. Идентификационный номер выдается в местной полиции.
4. Выплачивается залог, или так званная резервная сума за недвижимость. В зависимости от строительной компании, эта сума может быть в пределах от 3 000 до 12 000 евро. Согласно с контрактом и оплаченной Вами резервной суммы, за Вами сохраняется недвижимость до момента окончания действия срока контракта, до оформления сделки. Оплаченным Вами залог входит в общую стоимость недвижимости и учитывается при окончательных расчетах.
5. В банк подается полный комплект документов (смотрите ниже информацию по кредиту). Рассмотрение документов в банке займет 1-2 недели.
6. После принятия банком положительного решения по Вашей сделке, делается оценка недвижимости.
7. Готовиться окончательный и подробный расчет для клиента.
8. Клиент переводит на свой счет недостающую сумму, в зависимости от размера полученного кредита.
9. Сделка подписывается у нотариуса - договор купчей и договор на ипотеку, если Вы берете кредит.
10. Завершающий этап - регистрация купленной недвижимости в Реестре собственников (Registro de Propiedad). Эта регистрация является подтверждением права собственности на недвижимость в Испании и этот процесс занимает до 3 месяцев.

Наша компания будет рада предоставить Вам более детальную информацию о процедуре покупки недвижимости в Испании.

КРЕДИТ

Сейчас общераспространенной практикой является получение кредита в размере 50% от стоимости (существуют другие варианты - когда объект уже имеет ипотеку до 95% и эту ипотеку можно перенять в полном объёме). Ставки ипотечного кредита достаточно низкие - 3,25-3,5% годовых, со сроком кредитования до 25-30 лет.

Для получения кредита необходимо предоставить:

1. Паспорт.
2. N.I.E. - идентификационный код иностранца. Этот документ выдается по запросу в местной полиции. Мы в данном вопросе окажем содействие.
3. Справку о заработной плате с места работы, заверенная печатью предприятия.
4. Справку о Ваших доходах с указанием уплаченных налогов.
5. Трудовой договор с печатью предприятия.
6. Выписку из трудовой книжки за последние 10 лет, заверенную печатью предприятия.
7. Письмо из банка о том, что Вы являетесь клиентом банка, выполняете обязательства и не имеете задолженности. Если у Вас есть кредит в этом банке, необходимо предоставить подтверждение своевременной уплаты такого кредита и процентов.
8. Выписку из банковского счета за последние 6 месяцев, заверенную печатью банка.
9. При желании доказать свою платежеспособность можно предоставить подтверждение наличия другой недвижимости или имущества.

Все эти документы перед их подачей в банк, должны быть переведены на испанский язык, перевод заверен в посольстве Испании в Украине с уплатой по ним консульского сбора.

НАЛОГИ

Все дополнительные расходы (налоги, нотариальные расходы) при приобретении недвижимости составляют около 10-12% от реальной стоимости объекта.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Коммунальные платежи в Испании достаточно умеренные. Коммунальные расходы, которые включают в себя уход за садом, содержание бассейна, прочие услуги составят приблизительно от 100 евро в месяц. Газ, электричество, телефон и вода оплачиваются по-разному: чаще всего дополнительно отдельно, но есть урбанизации, в которых какие-то из этих расходов входят в коммунальный платеж. Для упрощения оплат всех этих расходов в Испании существует система по непосредственному списанию оплат счетов с Вашего личного текущего счета (direct debit), что значительно облегчает содержание недвижимости и экономит большую часть времени.