Happy Home
Пошук по сайту

Авторизація

користувач
пароль

Адреса

Happy Home Property Investments, S. L.

C.I.F.: B92957513

Ctra.de Cadiz, Km 198 Edif. Mansion
Alhamar Ofic.122.
29649 Calahonda, Mijas Costa, Spain

Tel. +34 952931854

mov. +34 634298592

        +34 664333520

        +34 634298513

www.happy-home.com.ua

Особливості нерухомості

ІНВЕСТИЦІЇ В НЕРУХОМІСТЬ ПОРТУГАЛІЇ

В останні 5-7 років Португалія стала привабливою країною для інвестування в нерухомість. Комплекси з 2-х поверховими таунхаузами виростають з кожним роком в основному на півдні країни, в Алгарве.

Клімат, сприятливі умови і надійна будівельна технологія визначають вибір англічан, німців і голандців, які все більш активно купують тут нерухомість. Свою роль відіграє і наявність багатьох полів для гольфу, які розташовані вздовж всього південного узбережжя країни. Багато португальців мають в Алгарве літні будинки завдяки банкам, які зробили доступними іпотечні кредити не тільки для своїх громадян, але і для легальних іноземців.

Вартість нерухомості за останні шість років виросла на Алгарве у шість разів і зараз підійшла до межі цін на французькому узбережжі. Вартість квадратного метру починається від 1,5-2 тис. євро і в деяких випадках (елітні об'єкти) сягає 6 тис. євро. Середній стабільний ріст цін на Алгарве становить 5-7% на рік, незважаючи на світову кризу на ринку нерухомості.

Алгарве - велика курортна зона Португалії на крайньому півдні країни на березі Атлантичного океану, це живописні береги, прекрасні пісчані пляжі і чиста вода Атлантики.

Європейські туристи облюбували Алгарве, як один з найбільш екологічно чистих, комфортабельних і одночасно престижних курортів у Європі. Клімат тут, що визначається Атлантикою, дуже мякий - навіть в найбільший розпал літа не буває виснажливої спеки. Температура повітря в Алгарве в листопаді - березні +14-22C, квітні - травні - +20-25С, червні - вересні +27-30С. Температура води в океані коливається протягом року від +19 до 22С.

ПРОЦЕДУРА КУПІВЛІ

Процедура купівлі нерухомості в Португалії не складна. Після того, як Ви обрали об'єкт нерухомості, здійснюється юридична експертиза її документації. Для цього використовується кваліфікований юрист, оскільки існує маса місцевих юридичних тонкостей і особливостей. Якщо Ви плануєте брати кредит, то проводиться оцінка об'єкту дипломованим оцінщиком.

Після досягнення усної домовленності, підписується попередній договір між продавцем і покупцем, де оговорюються всі деталі покупки. При підписанні попереднього контракту звичайно вноситься завдаток в сумі 15-30% від суми продажу. Цей контракт є документом-зобов'язанням, згідно з яким, у випадку невиконання його покупцем, останній втрачає всю суму завдатку, а у випадку невиконання його продавцем, останній зобов'язаний заплатити покупцю двійну суму завдатку.

Процедура складення договору куплі-продажу (Escritura) займає звичайно від 6 до 12 тижнів з моменту підписання попереднього контракту. Для підписання договору купівлі-продажу, покупець подає такі документи:

  • номер платника податків, отриманий в Португалії
  • діючий паспорт з візою
  • попередній договір з продавцем.

Договір купівлі-продажу підписується в присутності нотаріуса продавцем і покупцем або їх уповноваженими представниками. Іноземного покупця без знання португальскої мови повинен супроводжувати сертифікований перекладач. Завірена нотаріусом копія договору купівлі-продажу передається в Земельний кадастр, де реєструються права нового власника. Копія договору купівлі-продажу також передається в податкові органи для реєстрації.

Ціна послуг нотаріуса залежить від ціни договору, приблизно 2-3 тис. євро, які сплачує покупець. Послуги адвоката, який складає договір купівлі-продажу і здійснить всі платежі через свій розрахунковий рахунок, складає до 1% від ціни договору, їх сплачує також покупець.

Наша компанія і наші партнери будемо супроводжувати Вас на всіх етапах купівлі.

КРЕДИТ

В Португалії нерезиденти можуть отримати кредит для купівлі нерухомості до 60-70% від її вартості. Ставки іпотечного кредиту не більше 6,5% річних, зі строком кредитування 30-40 років для іноземців.

Для отримання кредиту необхідно надати такі документи:

  1. Паспорт з діючою візою
  2. Податковий номер, отриманий в Португалії
  3. Номер вже відкритого рахунку в банку в Португалії
  4. Копію паспорта(ів), завірену адвокатом
  5. Свідоцтво про шлюб
  6. Довідку з місця постійної роботи з вказівкою терміну роботи, посади і розміру заробітньої платні, завірену апостелем*
  7. Податкові декларації за останні три роки*
  8. Виписка з особистого банківського рахунку за останні шість місяців з роздруківкою операцій і збережень
  9. Пенсіонерам - підтвердження щодо пенсії, отриманої за останні шість місяців
  10. Підтвердження іпотечного кредиту, якщо є
  11. Інформація про особисті займи (щомісячні платежі)

* вимагається оригінал документу і копія з сертифікованим перекладом португальською.

ПОДАТКИ

Витрати під час оформлення договору купівлі-продажу, які оплачує покупець:

  • послуги нотаріуса залежать від ціни договору, приблизно 2-3 тис. євро
  • послуги адвоката складуть до 1% від ціни договору
  • IMT - португальська аббревіатура одноразового податку з продажу нерухомості (континентальна Португалія), оплачується згідно зі шкалою:
- до 83.500 євро = 0%
- від 83.500 до 114.800 євро = 2% - 1.670 євро
- від 114.800 до 156.500 євро = 5% - 5.114 євро
- від 156.500 до 260.900 євро = 7% - 8.244 євро
- від 260.900 до 521.700 євро = 8% - 10.853 євро
- понад 521.700 євро = єдиний податок 6%
  • При купівлі нерухомості на Азорських островах або Мадейрі одноразовий податок з продажу нерухомості (автономні регіони), оплачується згідно з такою шкалою:
- до 104.375 євро = 0%
- від 104.375 до 143.500 євро = 2% - 2.087.50 євро
- від 143.500 до 195.625 євро = 5% - 6.392.50 євро
- від 195.625 до 326.125 євро = 7% - 10.305.00 євро
- від 326.125 до 652.125 євро = 8% - 13.566.25 євро
- понад 652.125 євро = єдиний податок 6%

Щорічні податки

IMI - щорічний муніципальний податок на нерухомість. В залежності від муніципального утворення, ставка податку коливається від 0,5% до 1% від кадастрової вартості нерухомості. Оплата двома частинами протягом року.

КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ

Комунальні платежі в Португалії достатньо помірні.

  • Електроенергія - 0,10 євро/1 кВт, оплата один раз в два місяці.
  • Водопостачання - 0,5 євро/куб.м, оплата щомісячно.
  • Газ - приблизно такі ж ціни, як і вода, оплата щомісячно.
  • Комунальні послуги за квартиру, якщо в ній жити цілий рік, -50-100 євро/місяць, кондомініум (прибирання під'їзду, світло, ліфт і т.д.) - 25-100 євро, в залежності від наявності басейну, саду, тенісного корту і т.д. Якщо не жити і тримати квартиру закритою, то оплачується тільки кондомініум.
  • Комунальні послуги для будинку чи вілли складають 150-200 євро/місяць в залежності від наявності саду, басейну та ін. (кондомініум не платиться)

 

© 2007-2021 Happy Home. Development by Freesia 2007.